Esivalmistetun vs. paikallaan valetun juoksuradan elinkaarikustannuslaskuri

Halvin juoksurata tarjous ei aina ole halvin rata. Alkuhintaan ei voi sisältyä peruskorjausta, rahtia, tuontitulleja, sääviivästyksiä, akkreditoituja testauksia, paikallisia korjauksia, ammattisiivousta, linjan uudelleen merkintää, pinnoitusta, menetettyjen tilojen tuloja tai elinkaaren loppua. Kahta järjestelmää, joilla on eri laajuus ja huoltojaksot, ei voida verrata vastuullisesti pelkällä neliöhinnalla. Tässä oppaassa kerrotaan, kuinka lasketaan kokonaisomistuskustannukset yhteisen analyysijakson aikana. esivalmistetun kumisen juoksuradan ja paikalleen valetun polyuretaaniradan Se sisältää kaavat, syöttötaulukon, normalisoidun esimerkin ja toimittajille esitettävät kysymykset. Se ei julkaise yleistä 'juokuradan hintaa per m²'. Työvoima, rahti, verot, ilmasto, peruskunto, kilpailutaso, alue ja projektiriski vaihtelevat liian paljon. Oikea laskin käyttää paikallisia, päivättyjä ja dokumentoituja syötteitä.

Elinkaariarvoa tulee mitata suhteessa todelliseen käyttöön, suorituskykyvaatimuksiin ja laitoksen käytettävissä pitämiseen liittyviin kustannuksiin.

1. Määritä järjestelmät ennen kustannusten vertailua

Älä vertaa 'kumia' ja 'PU' ikään kuin nämä termit kuvaavat kahta vakiotuotetta.

Esivalmistettu kuminen juoksurata

Tehdasvalmisteinen kumilevy tai -tela valmistetaan hallitun paksuuden ja suorituskyvyn mukaan, kuljetetaan työmaalle ja liimataan suunniteltuun alustaan. Järjestelmä on normaalisti läpäisemätön ja perustuu suunniteltuun poikkipudotukseen ja tyhjennykseen.

Paikalla valettu raita

Tämä luokka voi sisältää:

• Täyspuristettu tai kiinteä polyuretaani.

• Sandwich/hybridipolyuretaani.

• Huokoinen polyuretaanipohjamatto spraypinnoitteella.

• Muut paikallisesti tuotetut monikerrosjärjestelmät.

Jokaisella on erilainen materiaalisisältö, työvoima, kovettuminen, huokoisuus, pinnoitusvaihtoehdot ja huolto. Elinkaarivertailussa on ilmoitettava kunkin vaihtoehdon tarkka kerrosrakenne ja suorituskykytaso.

Sport Englandin yleisurheilun suunnitteluohjeissa kuvataan tehdasvalmisteisia esivalmistettuja levyjä, jotka tarjoavat yhtenäisen kimmoisuuden ja paksuuden, ja huomautetaan, että ne kestävät yleensä pidempään alhaisemmilla ylläpitokustannuksilla, mutta vaativat myös hienosti suunnitellun pohjan ja luotettavan liimaliitoksen. Nämä ovat suuntauksia, eivät tae jokaiselle projektille. Katso Sport England Athletics -suunnitteluohje .

2. Valitse yhteinen analyysiperuste

Kaikissa vaihtoehdoissa on käytettävä samaa:

• Rata-ala neliömetrinä.

• Tilojen geometria ja tapahtumapaikat.

• Suorituskyky ja sertifiointitavoite.

• Peruskunto ja rakennustöiden raja.

• Valuutta ja hintapäivämäärä.

• Vero- ja tullikäsittely.

• Analyysijakso, jonka tyypillisesti valitsee omistaja.

• Reaalinen tai nimellinen diskonttokorko.

• Inflaatiokäsittely.

• Vuotuinen käyttö.

• Kunnossapidon suorituskykystandardi.

• Jäännösarvon käsittely ja hävittäminen.

Jos yksi tarjous sisältää uuden asfalttipohjan ja toinen alkaa hyväksytyn alustan yläpuolelta, erota maarakennustyöt pintajärjestelmäkustannuksista ennen vertailua.

3. Kustannusluokat, jotka laskimen on sisällytettävä

A. Esirakennus ja suunnittelu

• Työmaakartoitus ja geotekniset työt.

• Radan geometria ja tapahtumapaikan suunnittelu.

• Viemäröintisuunnittelu.

• Tekninen konsultointi.

• Tarjouksen valmistelu.

• Näytteet, mallit ja kokeet.

• Sertifioinnin suunnittelu ja laboratoriokoordinointi.

B. Perus- ja rakennustyöt

• Vanhan pinnan purku ja hävittäminen.

• Muodostuksen ja alikantakorjaus.

• Viemärikanavat, putket ja poistoaukot.

• Asfaltti- tai betonialusta.

• Hionta ja paikallistason korjaus.

• Halkeamien ja nivelten hoito.

• Kosteuden vaimennus.

• Tutkimus ja vesitestaus.

C. Pintasyöttö

• Pintamateriaali.

• Pohjustus-, liima-, side- ja korjausaineet.

• Viivamerkintämaali.

• Paikalliset paksuus- ja erikoistapahtumaalueet.

• Tehdastestaus ja sertifikaatit.

• Pakkaus, lastaus ja varaosat.

D. Logistiikka ja tuonti

• Sisämaakuljetus satamaan.

• Vie pakkaus ja dokumentaatio.

• Meri-/lentorahti.

• Vakuutus.

• Satama-, terminaali- ja tullimaksut.

• Tuontitulli ja perimätön vero.

• Sisämaan toimitus ja purku.

• Varastointi ja ilmastointi.

• Valuutta- ja hinnankorotus.

E. Asennus

• Erikoistyövoimat.

• Esimiesmatkat, viisumit ja majoitus.

• Paikallinen työvoima ja laitteet.

• Pinnan esikäsittely.

• Liiman sekoitus ja levitys.

• Rulla-/kerrosasennus.

• Sauma-, reuna- ja siirtymätyöt.

• Kovettuminen ja suojaus.

• Viivamerkintä.

• Jätteiden käsittely ja työmaan siivous.

F. Laatu, mittaus ja sertifiointi

• Laadunvalvontahenkilöstö.

• Pohja- ja materiaalitestaus.

• Ratakartoitus ja mittausraportti.

• Akkreditoitu laboratoriokenttätestaus.

• Sertifiointihakemus ja maksut.

• Uusintatestaus ja korjaustyökorvaus.

G. Käyttö ja huolto

• Säännöllinen siivoustyö ja -laitteet.

• Ammattimainen syväpuhdistus.

• Viemärien ja kanavien huolto.

• Viivan uudelleenmerkintä.

• Paikalliset saumojen, reunojen ja korkean kulumisen korjaukset.

• Pinnan pintakuviointi tai pintakäsittely.

• Tekniset tarkastukset.

• Väliaikainen suoja ei-urheilutapahtumiin.

H. Seisokit ja häiriöt

• Menetettyjen tilojen vuokra- tai tapahtumatulot.

• Harjoittelujen ja kilpailujen siirtäminen.

• Koulujen aikatauluhäiriöt.

• Tilapäinen tilojen vuokraus.

• Tapahtumarangaistukset tai maineesta aiheutuvat kustannukset.

• Toistuvien korjauskäyntien mobilisointikustannukset.

I. Riskisopeutetut kustannukset

• Säästä johtuva asennusviive.

• Materiaalijätteen tai työmaalla tapahtuvan sekoituksen vaihtelu.

• Perusasetuksen hylkääminen ja korjaus.

• Tarttuvuushäiriö tai kosteusvaurio.

• Sertifioinnin uusintatesti.

• Rahdin viivästyminen tai vahingoittuneet materiaalit.

• Valuuttaliikkeet.

• Urakoitsijan maksukyvyttömyys tai paikallisen palvelun puuttuminen.

J. Elämän loppu

• Poistaminen.

• Erottelu ja kuljetus.

• Hävitys- tai kierrätysmaksut.

• Vaihtojärjestelmän peruskorjaus.

• Jäännös-/uudelleenkäyttöarvo, jos osoitettavissa.

• Vaihtopinta ja uusittu sertifiointi.

Arvomallin tulee heijastaa kiinteistön todellista käyttötapaa, mukaan lukien yleisölle pääsy, käyttöajat ja huoltotarve.

4. Ydinkaavat

4.1 Alkuperäinen asennushinta

Alkuperäiset asennuskustannukset = suunnittelu ja esirakennus + perus- ja rakennustyöt + pintatoimitus + rahti, tulli ja logistiikka + asennus + testaus ja sertifiointi + häiriöt

4.2 Vuotuiset rutiinikustannukset

Vuotuiset rutiinikustannukset = Säännöllinen siivous + viemärihuolto + tarkastus + pienet korjaukset + kiinteistön suojaus

4.3 Odotetut riskikustannukset

Jokaiselle riskille:

Odotetut riskikustannukset = tapahtuman todennäköisyys × taloudellinen vaikutus

Esimerkki: jos sääviiveen dokumentoitu todennäköisyys on 20 % ja arvioitu vaikutus 30 000 valuuttayksikköä, odotettu kustannus on 6 000. Älä keksi todennäköisyyttä; käytä historiallisia projektitietoja, paikallisia sääikkunoita ja urakoitsijoiden tietoja.

4.4 Tulevien kustannusten nykyarvo

Kustannusten PV vuonna t = Kustannus vuonna t ÷ (1 + r)^t

Jossa:

• PV = nykyarvo.

• r = diskonttokorko vuodessa.

• t = vuosi, jolloin kustannus syntyy.

Käytä todellista diskonttokorkoa vakiohintaisten syötteiden kanssa tai nimellistä diskonttokorkoa, jossa on liioiteltu tulevia kassavirtoja. Älä sekoita näitä kahta.

4.5 Koko elinkaaren kustannukset

Elinkaarikustannus = Alkuasennuskustannukset + tavanomaisen ylläpidon PV + määräaikaisen puhdistuksen ja uudelleenmerkinnän PV + korjausten ja pinnoituksen PV + seisokkien PV + riskisopeutettujen kustannusten PV + käyttöiän päättymiskustannus PV − jäännösarvon PV

4.6 Vastaavat vuosikustannukset

Vastaavien vuosikustannusten ansiosta vaihtoehdot, joilla on sama analyysijakso, voidaan ilmaista vuotuisena taakana:

EAC = NPV × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]

Missä n on analyysijakso vuosina.

Sisä- ja ulkotiloissa voi olla erilaiset sääaltistumis-, pääsy-, huolto- ja seisonta-oletukset elinkaarimallissa.

4.7 Hinta per käyttö

Hinta per urheilijatunti = vastaava vuosikustannukset ÷ vuosittaiset urheilijatunnit

Kaupallisella stadionilla täydentävä toimenpide on hinta per käytettävissä oleva tapahtumapäivä.

5. Laskimen syöttöarkki

Kirjoita yksi sarake kullekin ehdotetulle järjestelmälle.

Projektin oletukset

	Syöte	Esivalmistettu järjestelmä	Paikalla valuva järjestelmä	Lähde/päivämäärä
Pinta-ala (m²)			Piirustus
Valuutta			Työnantaja
Hinnan päivämäärä			Työnantaja
Analyysijakso (vuosia)			Omistajan politiikka
Diskonttokorko			Rahoitustiimi
Vuosittaiset urheilijatunnit			Operaattori
Seisonta-ajan arvo per päivä			Operaattori
Sertifioinnin tavoite			Työnantaja

Alkukustannukset

	Kustannuserä	Esivalmistettu	Valettu paikoilleen	Sisältyykö tarjoukseen?	Todisteet
Suunnittelu ja tekninen tuki
Pohjan rakentaminen/korjaus
Pintamateriaalit
Liima/sideaine/pohjamaali
Rahti ja vakuutukset
Tullit ja paikalliset maksut
Erikoisasennus
Paikallinen työvoima/laitteet
Viivan merkintä
Testaus ja sertifiointi
Avattavat varaosat
Satunnaisuus

Toistuvat ja säännölliset kulut

	Kustannustapahtuma	Määrä - esivalmistettu	Vuosi(t) – esivalmistettu	Määrä – paikoilleen valettu	Vuosi(t) — valettu paikalleen
Säännöllinen vuosihuolto		1…n		1…n
Ammattimainen siivous
Uudelleen merkintä
Paikallinen korjaus
Retexture/re-top
Suuri pintaremontti
Kenttätestaus uudelleen
Poisto käyttöiän lopussa		n		n
Jäännösarvo		n		n

Riskirekisteri

	Riski	Todennäköisyys	Vaikutus	Odotetut kustannukset	Omistaja / lieventäminen
Perusta ei hyväksytä
Asennuksen sää viive
Rahdin viivästys/vaurio
Sertifioinnin uusintatesti
Ennenaikainen paikallinen korjaus
Valuutan eskalaatio
Tapahtumakatkos

6. Normalisoitu esimerkki: Miksi alkuhinta voi johtaa harhaan?

Alla olevassa esimerkissä käytetään kustannusindeksiä per m² , ei markkinahintoja eikä HuadongTrack-noteerausta. Sen ainoa tarkoitus on osoittaa laskelma.

Oletukset:

• 20 vuoden analyysijakso.

• 4 %:n todellinen diskonttokorko.

• Sama hyväksytty perusta ja suoritustavoite.

• Kiinteähintainen kustannusindeksi.

• Ei jäännösarvoa.

Kuvaavia kassavirtasyötteitä

	Kustannusindeksinimike	Esivalmistettu	Valettu paikoilleen
Ensimmäinen asennettu pinta	135	100
Alkuperäinen odotettu riskivaraus	2	6
Säännöllinen vuosihuolto	0,6/vuosi	0,9/vuosi
Ammattimainen siivous	1,5 vuosina 3, 6, 9, 12, 15, 18	2 vuosina 3, 6, 9, 12, 15, 18
Uudelleen merkintä	3 vuosina 7 ja 14	Sisältyy re-top-oletukseen
Paikalliset korjaukset	5 vuonna 12	4 vuosina 5, 10 ja 15
Uudelleen päälle / pintaan	Mitään ei ole otettu mallihorisontin sisällä	25 vuosina 8 ja 16
Käyttöiän päättymiskustannukset	4 vuonna 20	6 vuonna 20

Yllä olevaa kaavaa käyttäen havainnollistava nykyinen nettoelinkaarikustannus on noin:

• Esivalmistettu vaihtoehto: 160,20 kustannusindeksiyksikköä/m²

• Valuvaihtoehto: 168,91 kustannusindeksiyksikköä/m²

Tämä ei todista, että esivalmistetut järjestelmät maksavat aina vähemmän. Jos paikallinen esivalmistettu rahti on korkea, pohja vaatii laajaa korjausta, paikan päällä olevalla urakoitsijalla on poikkeuksellinen laadunvalvonta tai valitulla valujärjestelmällä on erilainen pinnoitusprofiili, tulos voi kääntyä päinvastaiseksi. Mallin arvo on läpinäkyvyys: jokaisesta erimielisyydestä tulee pikemminkin vahvistus kuin myyntiväite.

Tapahtuman käyttö tekee seisokeista mitattavissa: menetetty harjoittelu, muutto ja keskeytynyt kilpailu tulisi sisällyttää riskikorjattuihin kustannuksiin.

7. Herkkyysanalyysi: Testaa muuttujia, jotka voivat muuttaa päätöstä

Älä esitä yhtä vastausta. Testaa vähintään kolme skenaariota.

Skenaario A – Perustapaus

Käytä todennäköisimpiä kustannuksia ja huoltovälejä tarjousten ja viitteiden tukemina.

Skenaario B – Optimistinen

Oletetaan suotuisa sää, ei suuria korjauksia, oikea-aikainen rahti ja suurimmat odotetut huoltovälit.

Skenaario C – Huono puoli

Sisällytä peruskorjaus, viivästetty avaaminen, aikaisempi korjaus/uudelleenpinnoitus, valuutan siirto ja uudelleentestaus.

Testaa näitä muuttujia yksitellen:

• Alkuhintalisä.

• Analyysijakso.

• Diskonttokorko.

• Rahti ja tulli.

• Vuotuinen käyttö.

• Ammattimainen puhdistustiheys.

• Uudelleenmerkintäväli.

• Korjaus- ja pinnoitusvuosi.

• Laitteiston seisokkien arvo.

• Hyväksytyn pohjan odotettu käyttöikä.

• Poisto ja hävittäminen käyttöiän lopussa.

Kannattavuuskysymys on usein hyödyllisempi kuin perustulos:

Millä pinnoitusvuodella, seisokkien kustannuksilla tai ylläpitotasolla vaihtoehdosta A tulee edullisempi kuin vaihtoehdosta B?

8. Kysymyksiä jokaiselta toimittajalta

Laajuus ja hinta

1. Sisältääkö hinta pohjan vai alkaako hyväksytystä pohjasta?

2. Mitä pohjamaali, liima/sideaine, viivamerkintä ja korjausmateriaalit sisältyvät?

3. Ovatko rahti, tullit, verot, purku, paikalliset varusteet ja majoitus mukana?

4. Onko tekninen valvonta mukana ja kuinka monta päivää?

5. Kuka maksaa tutkimuksesta, akkreditoidusta testauksesta, sertifioinnista ja uudelleentestauksesta?

Huolto ja käyttöikä

1. Millainen huoltoaikataulu vaaditaan, jotta takuu pysyy voimassa?

2. Mitkä huoltotoimenpiteet tulee suorittaa asiantuntijan toimesta?

3. Mikä on odotettavissa oleva uudelleenmerkintä, paikallinen korjaus ja pinnoitus?

4. Voiko toimittaja näyttää vertailukelpoisia projekteja viiden, kymmenen tai useamman vuoden kuluttua?

5. Ovatko ilmoitettu käyttöikä ja takuu samat? Jos ei, selitä jokainen.

Riski ja seisokit

1. Mitkä sääolosuhteet pysäyttävät asennuksen?

2. Mikä on suunniteltu päivittäinen asennusteho paikallisissa olosuhteissa?

3. Mitkä viat voidaan korjata paikallisesti ja kuinka näkyviä korjaukset ovat?

4. Mitä materiaaleja ja teknikoita on saatavilla paikallisesti luovutuksen jälkeen?

5. Mitä ei voida sulkea pois, jos pohja liikkuu, halkeilee tai säilyttää kosteuden?

Elämän loppu

1. Voidaanko pinta irrottaa alustasta?

2. Onko kierrätysreitti todella käytettävissä projektimaassa?

3. Mitä pohjakäsittelyä tarvitaan ennen seuraavaa pintakäsittelyä?

4. Mitä jäteluokituksia ja hävitysmaksuja sovelletaan paikallisesti?

5. Tukeeko todellinen takaisinotto-ohjelma mitään jäännösarvoa?

9. Yleiset kustannuslaskentavirheet

Virhe 1: Vertaillaan tarjousten kokonaismääriä eri laajuuksilla

Korjaus: anna yhteinen laajuusmatriisi ja vaadi tarjoajia hinnoittelemaan poissulkemisia.

Virhe 2: Käsitellään takuuta käyttöiänä

Korjaus: mallitakuu, odotettu huoltoväli ja analyysiaika erikseen.

Virhe 3: Tukiaseman huomioiminen

Korjaus: tarkasta pohja ennen lopullista vertailua ja hinnankorjausta erillisenä rivinä.

Virhe 4: Oletetaan, ettei seisokkiarvoa ole

Korjaus: kysy operaattorilta, mitä yksi menetetty koulutus-, vuokra- tai tapahtumapäivä maksaa.

Virhe 5: Tulevien kustannusten laskeminen ilman diskonttaamista

Korjaus: käytä johdonmukaisesti rahoituksen hyväksymää todellisen tai nimellisen kassavirran käsittelyä.

Virhe 6: Toimittajien markkinointivälien käyttö taattuina tuloksina

Korjaus: tarkista huolto- ja korjausoletukset sopimuksista, teknisistä käsikirjoista ja vastaavista vanhoista viitteistä.

Virhe 7: Väitetään kierrätysarvoa ilman paikallista reittiä

Korjaus: hanki kirjallinen nouto-, kuljetus- ja käsittelyehdotus projektimaata varten.

Virhe 8: Ohitetaan riskien allokointia

Korjaus: mallinna sekä odotetut kustannukset että se, kuka sopimuksen mukaan kantaa kunkin riskin.

Usein kysytyt kysymykset

1.Kuinka paljon juoksurata maksaa neliömetriltä?

Ei ole vastuullista globaalia kurssia. Pinta-ala, pohja, pintatyyppi, paksuus, rahti, tulli, työvoima, sertifiointi ja paikalliset olosuhteet on määriteltävä. Pelkän materiaalin hinta ei ole asennetun projektin hinta.

2.Onko esivalmistettu juoksurata kalliimpi?

Sillä voi olla korkeampi lähtömateriaali tai asennushinta joillakin markkinoilla. Elinkaaritulos riippuu peruskorjauksesta, logistiikasta, huollosta, korjauksesta, seisokeista, huoltovälistä ja käyttöiän päättymistä koskevista oletuksista.

3.Kuinka kauan synteettinen juoksurata kestää?

Käyttöikä riippuu järjestelmästä, UV-säteilystä ja ilmastosta, käytöstä, piikistä, viemäristä, alustan liikkeestä, asennuksesta ja huollosta. Käytä projektireferenssien tukemaa valikoimaa ja testaa aikaisemman vaihdon taloudellisia vaikutuksia.

4.Kuinka usein rata tulee pinnoittaa uudelleen?

Ei ole olemassa universaalia intervallia. Esimerkiksi UK Athleticsin pintatyyppinen opastus kuvaa erilaisia ​​huolto- ja korjausmalleja yleisten järjestelmien mukaan. Valmistajan käsikirjan, kuntotutkimusten ja suorituskyvyn testauksen tulee ohjata projektisuunnitelmaa. Katso Iso-Britannian yleisurheiluratojen pintatyyppien tietolehti .

5. Pitäisikö laskimen sisältää asfalttipohja?

Kyllä, jos perusteet vaihtelevat eri vaihtoehtojen välillä tai on osa hankintaa. Jos kaikki vaihtoehdot käyttävät samaa hyväksyttyä perustaa, näytä se yhteisenä kustannusena ja testaa silti korjausriskiä.

6. Mitä diskonttokorkoa tulisi käyttää?

Käytä omistajan rahoitus- tai julkisen sijoituspolitiikan hyväksymää korkoa. Ilmoita, ovatko syötteet todellisia vai nimellisiä.

7. Onko ylläpitokustannukset vain siivous?

Ei. Sisällytä tarkastukset, viemärit, linjat, paikalliset korjaukset, ammattityöt, pinnan uusiminen, pääsylaitteet, suojaukset ja käyttöaika.

8. Miten sertifiointikustannukset tulisi käsitellä?

Sisällytä mittaus, akkreditoitu laboratoriotyö, sovellus, matka, pääsy, testaus ja mahdollinen uudelleentestaus. Jaa vastuu tarjouksessa.

9.Voiko halvempi pinta olla parempi valinta?

Kyllä. Jos laitos ei vaadi huippukilpailukykyä, odotettu käyttö on vähäistä ja pätevä paikallinen järjestelmä tarjoaa sopivan kestävyyden, halvempi vaihtoehto voi tarjota paremman arvon. Laskurin tulee tukea tilan tavoitetta, ei ennalta määritettyä tuotetta.

10. Mikä on paras analyysijakso?

Valitse ajanjakso, joka kattaa omistajan sijoitushorisontin ja vähintään yhden suuren uusimissyklin. Suorita herkkyystestejä lyhyemmillä ja pidemmillä ajanjaksoilla.

Päätöksen sääntö

Valitse järjestelmä, joka täyttää vaaditun suorituskyvyn ja sertifioinnin parhaan riskipainotetulla elinkaariarvolla – ei automaattisesti alhaisin alkuhinta tai pisin markkinointivaatimus.

HuadongTrack tarjoaa GOMER, GODER ja GOTER esivalmistettuja juoksuratajärjestelmiä erilaisilla rakenteilla ja tarkoitetuilla palveluprofiileilla. Tarkista tuotevalikoima , ja pyydä sitten projektikohtaista vertailua käyttäen samaa aluetta, tukikohtaa, rahdin kohdetta, asennuslaajuutta, sertifiointitavoitetta ja analyysijaksoa jokaiselle vaihtoehdolle.