מחשבון עלויות מחזור חיים של מסלול ריצה טרומי לעומת יצוק במקום

הצעת המחיר הזולה ביותר למסלול הריצה היא לא תמיד המסלול בעל העלות הנמוכה ביותר. מחיר ראשוני עשוי שלא לכלול תיקון בסיס, הובלה, מסי יבוא, עיכובים במזג האוויר, בדיקות מוסמכות, תיקונים מקומיים, ניקיון מקצועי, סימון מחדש של קווים, חידוש פני השטח, אובדן הכנסות מהמתקן או סילוק סופי. לא ניתן להשוות באחריות שתי מערכות בעלות היקפים ומחזורי תחזוקה שונים תוך שימוש רק במחיר למ'ר. מדריך זה מסביר כיצד לחשב את עלות הבעלות הכוללת של מסלול ריצה מגומי טרומי ומסלול פוליאוריטן יצוק על פני תקופת ניתוח משותפת. הוא כולל נוסחאות, טבלת קלט, דוגמה מנורמלת ושאלות לשאול ספקים. הוא אינו מפרסם 'עלות מסלול ריצה לכל מ'2;' אוניברסלית. עבודה, הובלה, מסים, אקלים, מצב בסיס, רמת תחרות, סיכון אזור ופרויקט משתנים במידה רבה מדי. המחשבון הנכון משתמש בתשומות מקומיות, מתוארכות ומתועדות.

יש למדוד את ערך מחזור החיים מול ניצול בפועל, דרישות ביצועים והעלות של שמירת המתקן זמין.

1. הגדר את המערכות לפני השוואת עלות

אל תשווה את 'גומי' ל'PU' כאילו המונחים האלה מתארים שני מוצרים סטנדרטיים.

מסלול ריצה מגומי טרומי

יריעת גומי או גליל מיוצרים במפעל מיוצרים לעובי וביצועים מבוקרים, מועברים לאתר ומודבקים לבסיס מהונדס. המערכת בדרך כלל אטומה ונשענת על צניחה צולבת וניקוז מתוכננים.

מסלול יצוק במקום

קטגוריה זו עשויה לכלול:

• פוליאוריטן מלא או מוצק.

• סנדוויץ'/פוליאוריתן היברידי.

• שטיח בסיס פוליאוריטן נקבובי עם ציפוי ספריי.

• מערכות מרובות שכבתיות אחרות בייצור מקומי.

לכל אחד מהם תכולת חומר שונה, עבודה, ריפוי, נקבוביות, אפשרויות חידוש פני השטח ותחזוקה. השוואת מחזור חיים חייבת לציין את בניית השכבה המדויקת ואת רמת הביצועים של כל אפשרות.

הנחיית עיצוב האתלטיקה של ספורט אנגליה מתארת ​​יריעות טרומיות המיוצרות במפעל כמציעות עקביות בחוסן ובעובי ומציינת שהן נוטות להחזיק מעמד לאורך זמן עם עלויות תחזוקה נמוכות יותר, תוך שהם דורשים בסיס מהונדס היטב וחיבור דבק אמין. אלו נטיות, לא ערובה לכל פרויקט. ראה את הערה הנחיות לעיצוב ספורט אנגליה אתלטיקה .

2. בחר בסיס ניתוח משותף

כל האפשרויות חייבות להשתמש באותו:

• שטח מסלול במ'ר.

• גיאומטריית מתקנים ואתרי אירועים.

• מטרת ביצועים והסמכה.

• מצב בסיס וגבול עבודה אזרחית.

• תאריך מטבע ומחיר.

• טיפול במיסוי ובמכס.

• תקופת ניתוח, בדרך כלל נבחרת על ידי הבעלים.

• שיעור היוון ריאלי או נומינלי.

• טיפול באינפלציה.

• ניצול שנתי.

• תקן ביצועי תחזוקה.

• טיפול בערך שייר וסילוק.

אם הצעה אחת כוללת בסיס אספלט חדש והשנייה מתחילה מעל בסיס מקובל, הפרד את העבודות האזרחיות מעלויות מערכת השטח לפני ההשוואה.

3. קטגוריות עלות שעל המחשבון לכלול

א. בנייה ותכנון מראש

• סקר אתרים ועבודה גיאוטכנית.

• מעקב אחר גיאומטריה ועיצוב אתר אירועים.

• תכנון ניקוז.

• ייעוץ טכני.

• הכנת מכרז.

• דגימות, דגמים וניסויים.

• תכנון הסמכה ותיאום מעבדה.

ב.עבודות בסיס ואזרחיות

• הריסה וסילוק של המשטח הישן.

• גיבוש ותיקון תת-בסיס.

• תעלות ניקוז, צינורות ושקעים.

• בסיס אספלט או בטון.

• השחזה ותיקון ברמה מקומית.

• טיפול בסדקים ובמפרקים.

• הפחתת לחות.

• סקר ובדיקות מים.

ג. אספקת שטח

• חומר פני השטח.

• פריימר, דבק, קלסר וחומרי תיקון.

• צבע לסימון קווים.

• עיבוי מקומי ואזורי אירועים מיוחדים.

• בדיקות מפעל ותעודות.

• אריזה, טעינה וחלפים.

ד.לוגיסטיקה ויבוא

• הובלה יבשתית לנמל.

• ייצוא אריזה ותיעוד.

• הובלה ימית/אווירית.

• ביטוח.

• דמי נמל, מסוף ומכס.

• מס יבוא ומס בלתי ניתן להחזר.

• משלוח ופריקה בפנים הארץ.

• אחסון ובקרת אקלים.

• קצבת העלאת מטבעות ומחירים.

ה. התקנה

• עבודה מומחים.

• נסיעות מפקח, אשרות ולינה.

• כוח אדם וציוד מקומיים.

• הכנת פני השטח.

• ערבוב ויישום דבק.

• התקנת גליל/שכבה.

• עבודת תפר, קצה ומעבר.

• אשפרה והגנה.

• סימון קו.

• טיפול בפסולת וניקיון האתר.

ו.איכות, מדידה והסמכה

• צוות בקרת איכות.

• בדיקת בסיס וחומרים.

• מעקב אחר דוח סקר ומדידה.

• בדיקת שטח מעבדתית מוסמכת.

• בקשה להסמכה ועמלות.

• קצבת עבודה בבדיקה חוזרת ומתקנת.

ז.תפעול ותחזוקה

• עבודת ניקיון וציוד שגרתי.

• ניקוי עמוק מקצועי.

• תחזוקת ניקוז ותעלות.

• סימון מחדש של קו.

• תיקוני תפר, קצוות ובלאי מקומיים.

• מרקם מחדש של פני השטח או ציפוי מחדש.

• בדיקות טכניות.

• הגנה זמנית לאירועים שאינם אתלטיקה.

ח. השבתה והפרעה

• הפסדת הכנסות מהשכרת מתקן או אירוע.

• העברת אימונים ותחרויות.

• שיבושים בלוח הזמנים של בית הספר.

• השכרת מתקנים זמנית.

• קנסות לאירועים או עלות מוניטין.

• עלות גיוס לביקורי תיקונים חוזרים.

א. עלויות מותאמות לסיכון

• עיכוב התקנה הקשור למזג האוויר.

• שונות של פסולת חומרים או ערבוב באתר.

• דחייה ותיקון בסיס.

• כשל הידבקות או נזקי רטיבות.

• בדיקה חוזרת של הסמכה.

• עיכוב בהובלה או חומרים פגומים.

• תנועת מטבעות.

• חדלות פירעון קבלנית או שירות מקומי לא זמין.

י. סוף החיים

• הסרה.

• הפרדה והובלה.

• דמי סילוק או מיחזור.

• תיקון בסיס למערכת החלופית.

• ערך שיורי/שימוש חוזר, אם ניתן להוכיח.

• משטח החלפה והסמכה מחודשת.

מודל הערך צריך לשקף את דפוס השימוש האמיתי של המתקן, כולל גישה לציבור, שעות פעילות ודרישת תחזוקה.

4. נוסחאות ליבה

4.1 עלות התקנה ראשונית

עלות התקנה ראשונית = תכנון ובנייה מראש + בסיס ועבודות אזרחיות + אספקת שטח + הובלה, חובה ולוגיסטיקה + התקנה + בדיקה והסמכה + מגירה

4.2 עלות שגרתית שנתית

עלות שגרתית שנתית = ניקיון שגרתי + תחזוקת ניקוז + בדיקה + תיקונים קטנים + הגנת מתקן

4.3 עלות סיכון צפויה

לכל סיכון:

עלות סיכון צפויה = הסתברות לאירוע × השפעה פיננסית

דוגמה: אם ההסתברות המתועדת לעיכוב במזג האוויר היא 20% וההשפעה המשוערת היא 30,000 יחידות מטבע, העלות הצפויה היא 6,000. אל תמציא את ההסתברות; השתמש בנתוני פרויקט היסטוריים, חלונות מזג אוויר מקומיים ורשומות קבלן.

4.4 ערך נוכחי של עלות עתידית

PV של עלות בשנה t = עלות בשנה t ÷ (1 + r)^t

אֵיפֹה:

• PV = ערך נוכחי.

• r = שיעור היוון לשנה.

• t = שנה שבה העלות מתרחשת.

השתמש בשיעור היוון ריאלי עם תשומות מחיר קבוע, או בשיעור היוון נומינלי עם תזרימי מזומנים עתידיים מנופחים. אין לערבב בין השניים.

4.5 עלות מחזור חיים כוללת

עלות מחזור חיים = עלות התקנה ראשונית + PV של תחזוקה שוטפת + PV של ניקוי תקופתי וסימון מחדש + PV של תיקונים וחידוש פני שטח + PV של זמן השבתה + PV של עלויות מותאמות לסיכון + PV של עלות סוף חיים - PV של ערך שייר

4.6 עלות שנתית שווה ערך

עלות שנתית שווה ערך מאפשרת לבטא אופציות עם אותה תקופת ניתוח כנטל שנתי:

EAC = NPV × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n - 1]

כאשר n היא תקופת הניתוח בשנים.

מקומות פנימיים וחיצוניים יכולים להיות בעלי חשיפה שונה למזג האוויר, גישה, תחזוקה והנחות השבתה במודל מחזור חיים.

4.7 עלות לשימוש

עלות לשעת ספורטאים = עלות שנתית שווה ערך ÷ שעות ספורטאיות שנתיות

עבור אצטדיון מסחרי, מדד משלים הוא עלות לכל יום אירוע פנוי.

5. גיליון קלט מחשבון

הזן עמודה אחת עבור כל מערכת מוצעת.

הנחות פרויקט

	קֶלֶט	מערכת טרומית	מערכת יצוקה במקום	מקור/תאריך
שטח (מ⊃2;)			צִיוּר
מַטְבֵּעַ			מַעֲסִיק
תאריך מחיר			מַעֲסִיק
תקופת ניתוח (שנים)			מדיניות הבעלים
שיעור הנחה			צוות כספים
שעות ספורטאים שנתיות			מַפעִיל
ערך זמן השבתה ליום			מַפעִיל
מטרת הסמכה			מַעֲסִיק

עלויות ראשוניות

	פריט עלות	טְרוֹמִי	יצוק במקום	כלול בהצעה?	עֵדוּת
עיצוב ותמיכה טכנית
בניית בסיס/תיקון
חומרי פני השטח
דבק/קלסר/פריימר
הובלה וביטוח
מכס וחיובים מקומיים
התקנה מומחה
כוח אדם/ציוד מקומי
סימון קו
בדיקה והסמכה
פתיחת חלפים
מגירה

עלויות חוזרות ותקופתיות

	אירוע עלות	כמות - מראש	שנים - טרומית	כמות - יצוק במקום	שנים - יצוק במקום
תחזוקה שנתית שוטפת		1…n		1…n
ניקיון מקצועי
מֵעִיר
תיקון מקומי
טקסטורה מחדש / טופ מחדש
התחדשות גדולה
בדיקה חוזרת בשטח
הסרה מסוף החיים		נ		נ
ערך שיורי		נ		נ

רישום סיכונים

	לְהִסְתָכֵּן	הִסתַבְּרוּת	פְּגִיעָה	עלות צפויה	בעלים/הקלה
בסיס נכשל בקבלה
עיכוב מזג האוויר בהתקנה
עיכוב/נזק במשא
בדיקה חוזרת של הסמכה
תיקון מקומי בטרם עת
הסלמה במטבע
זמן השבתה באירוע

6. דוגמה מנורמלת: מדוע מחיר התחלתי יכול להטעות

הדוגמה שלהלן משתמשת במדד עלות ל-m² , לא מחירי שוק ולא ציטוט HuadongTrack. מטרתו היחידה היא להדגים את החישוב.

הנחות:

• תקופת ניתוח של 20 שנה.

• שיעור הנחה ריאלי של 4%.

• אותו בסיס ומטרת ביצוע מקובלים.

• מדד עלות מחיר קבוע.

• אין ערך שייר.

תשומות תזרים מזומנים להמחשה

	פריט מדד עלות	טְרוֹמִי	יצוק במקום
משטח מותקן ראשוני	135	100
קצבת סיכון ראשונית צפויה	2	6
תחזוקה שנתית שוטפת	0.6 לשנה	0.9 לשנה
ניקיון מקצועי	1.5 בשנים 3, 6, 9, 12, 15, 18	2 בשנים 3, 6, 9, 12, 15, 18
מֵעִיר	3 בשנים 7 ו-14	כלול בהנחת הגג מחדש
תיקונים מקומיים	5 בשנה 12	4 בשנים 5, 10 ו-15
הדף מחדש / צפה מחדש	אף אחד לא מוערך בתוך אופק הדגם	25 בשנים 8 ו-16
עלות סוף חיים	4 בשנת 20	6 בשנה 20

באמצעות הנוסחה לעיל, עלות מחזור החיים הנוכחית נטו להמחשה היא בערך:

• אפשרות טרומית: 160.20 יחידות מדד עלות/מ'2;

• אפשרות יציקה במקום: 168.91 יחידות מדד עלות/מ'2;

זה לא מוכיח שמערכות טרומיות תמיד עולות פחות. אם ההובלה הטרומית המקומית גבוהה, הבסיס דורש תיקון נרחב, לקבלן באתר יש בקרת איכות יוצאת דופן, או שלמערכת היצוק שנבחרה יש פרופיל חידוש משטח שונה, התוצאה יכולה להפוך. הערך של המודל הוא שקיפות: כל אי הסכמה הופכת לקלט לאימות ולא לטענת מכירה.

שימוש באירועים הופך את זמני ההשבתה למדידה: אימונים שאבדו, רילוקיישן ותחרות מופרעת צריכים להיכלל בעלות מותאמת הסיכון.

7. ניתוח רגישות: בדוק את המשתנים שיכולים לשנות את ההחלטה

אל תציג תשובה אחת. בדוק לפחות שלושה תרחישים.

תרחיש א' - מקרה בסיסי

השתמש בעלויות ובמרווחי התחזוקה הסבירים ביותר הנתמכים על ידי הצעות מחיר והפניות.

תרחיש ב' - אופטימי

נניח מזג אוויר נוח, ללא תיקונים גדולים, הובלה בזמן ומרווחי שירות צפויים מקסימליים.

תרחיש C - חסרון

כלול תיקון בסיס, פתיחה מושהית, תיקון/חידוש משטח מוקדם יותר, תנועת מטבעות ובדיקה חוזרת.

בדוק את המשתנים האלה בנפרד:

• פרמיית מחיר ראשונית.

• תקופת ניתוח.

• שיעור הנחה.

• הובלה וחובה.

• שימוש שנתי.

• תדירות ניקוי מקצועית.

• מרווח סימון מחדש.

• שנת תיקון וחידוש משטחים.

• ערך זמן השבתה של מתקן.

• חיים צפויים של הבסיס המקובל.

• פינוי וסילוק בסוף החיים.

שאלת האיזון היא לרוב שימושית יותר מהתוצאה הבסיסית:

באיזו שנה מחדש, עלות זמן השבתה או רמת תחזוקה הופכת אפשרות א' ליקרה יותר מאופציה ב'?

8. שאלות לשאול כל ספק

היקף ומחיר

1. האם המחיר כולל את הבסיס, או מתחיל מבסיס מקובל?

2. אילו חומרי פריימר, דבק/קלסר, סימון קו ותיקון כלולים?

3. האם הובלה, מכס, מס, פריקה, ציוד מקומי ולינה כלולים?

4. האם כולל פיקוח טכני, ולכמה ימים?

5. מי משלם עבור סקר, בדיקות מוסמכות, הסמכה ובדיקות חוזרות?

תחזוקה וחיי שירות

1. איזה לוח זמנים תחזוקה נדרש כדי לשמור על תוקף האחריות?

2. אילו פעולות תחזוקה חייבות להתבצע על ידי מומחה?

3. מהו רצף הסימון מחדש, התיקון המקומי והחידוש הצפוי?

4. האם הספק יכול להציג פרויקטים דומים לאחר חמש, עשר שנים או יותר?

5. האם תוחלת החיים והאחריות שצוינו זהים? אם לא, הסבר כל אחד.

סיכון וזמני השבתה

1. אילו תנאי מזג אוויר עוצרים את ההתקנה?

2. מהי תפוקת ההתקנה היומית המתוכננת בתנאים מקומיים?

3. אילו ליקויים ניתן לתקן באופן מקומי, ועד כמה התיקונים גלויים?

4. אילו חומרים וטכנאים זמינים במקום לאחר מסירה?

5. מה לא נכלל אם הבסיס זז, נסדק או שומר על לחות?

סוף החיים

1. האם ניתן להפריד את המשטח מהבסיס?

2. האם מסלול מיחזור אכן זמין במדינת הפרויקט?

3. איזו הכנת בסיס תידרש לפני המשטח הבא?

4. אילו סיווגי פסולת ודמי פינוי חלים במקום?

5. האם ערך שיורי כלשהו נתמך על ידי תוכנית החזרה אמיתית?

9. שגיאות תמחיר נפוצות

שגיאה 1: השוואת סכומי הצעות מחיר בהיקפים שונים

תיקון: הנפק מטריצת היקף משותפת וחייב את המציעים להחריג מחירים.

שגיאה 2: התייחסות לאחריות כאל חיי שירות

תיקון: אחריות לדגם, מרווח שירות צפוי ותקופת ניתוח בנפרד.

שגיאה 3: התעלמות מהבסיס

תיקון: בדוק את הבסיס לפני ההשוואה הסופית ותיקון המחירים כשורה נפרדת.

שגיאה 4: בהנחה שאין ערך זמן השבתה

תיקון: שאל את המפעיל מה עולה יום אימונים אחד שאבד, יום שכירות או יום אירוע.

שגיאה 5: ספירת עלויות עתידיות ללא הנחה

תיקון: השתמש בעקביות בטיפול תזרים מזומנים אמיתי או נומינלי המאושר על ידי הכספים.

שגיאה 6: שימוש במרווחי שיווק של ספקים כתוצאות מובטחות

תיקון: בדוק הנחות תחזוקה ותיקון מול חוזים, מדריכים טכניים ואסמכתאות עתיקות דומות.

שגיאה 7: תביעת ערך מיחזור ללא מסלול מקומי

תיקון: קבלת הצעת איסוף, הובלה ועיבוד בכתב עבור מדינת הפרויקט.

שגיאה 8: התעלמות מהקצאת סיכונים

תיקון: מודל הן עלות צפויה והן מי נושא חוזית בכל סיכון.

שאלות נפוצות

1.כמה עולה מסלול ריצה למ'ר?

אין שיעור עולמי אחראי. יש להגדיר שטח, בסיס, סוג משטח, עובי, הובלה, חובה, עבודה, הסמכה ותנאי האתר המקומיים. תעריף לחומר בלבד אינו עלות פרויקט מותקן.

2.האם מסלול ריצה טרומי יקר יותר?

ייתכן שיהיה לו חומר התחלתי גבוה יותר או מחיר מותקן בשווקים מסוימים. תוצאת מחזור החיים תלויה בתיקון הבסיס, לוגיסטיקה, תחזוקה, תיקון, זמן השבתה, מרווח שירות והנחות של סוף החיים.

3.כמה זמן מחזיק מסלול ריצה סינטטי?

החיים תלויים במערכת, UV ואקלים, שימוש, דוקרנים, ניקוז, תנועת בסיס, התקנה ותחזוקה. השתמש בטווח הנתמך בהפניות לפרויקט ובדוק את ההשפעה הכספית של החלפה מוקדמת יותר.

4. באיזו תדירות יש לחדש מסלול?

אין מרווח אוניברסלי. הנחיית השטח של UK Athletics, למשל, מתארת ​​דפוסי תחזוקה ותיקון שונים לפי מערכת גנרית. המדריך של היצרן, סקרי המצב ובדיקות הביצועים צריכים לשלוט בתוכנית הפרויקט. ראה את גיליון מידע על סוגי משטחי אתלטיקה בבריטניה .

5.האם המחשבון צריך לכלול את בסיס האספלט?

כן כאשר הבסיס שונה בין אפשרויות או שהוא חלק מהרכש. אם כל האפשרויות משתמשות באותו בסיס מקובל, הצג זאת כעלות משותפת ועדיין בדוק את הסיכון לתיקון.

6. באיזה שיעור הנחה יש להשתמש?

השתמש בתעריף שאושר על ידי מדיניות הכספים או ההשקעות הציבוריות של הבעלים. ציינו אם התשומות הן אמיתיות או נומינליות.

7. האם עלות תחזוקה היא רק ניקיון?

לא. כלול בדיקה, ניקוז, קווים, תיקונים מקומיים, עבודה מקצועית, חידוש משטח, ציוד גישה, הגנה וזמן מפעיל.

8. כיצד יש לטפל בעלויות הסמכה?

כלול מדידה, עבודת מעבדה מוסמכת, יישום, נסיעות, גישה, בדיקות ובדיקות חוזרות אפשריות. חלוקת אחריות במכרז.

9. האם משטח זול יותר יכול להיות הבחירה הטובה יותר?

כֵּן. אם המתקן אינו דורש ביצועי תחרות עילית, השימוש הצפוי נמוך ומערכת מקומית מוסמכת מציעה עמידות מתאימה, האפשרות הזולה יותר עשויה לספק תמורה טובה יותר. המחשבון צריך לתמוך ביעד המתקן, לא במוצר שנקבע מראש.

10. מהי תקופת הניתוח הטובה ביותר?

בחר תקופה שתופסת את אופק ההשקעה של הבעלים ולפחות מחזור חידוש גדול אחד. הפעל בדיקות רגישות עם פרקי זמן קצרים יותר וארוכים יותר.

כלל החלטה

בחר את המערכת העונה על הביצועים וההסמכה הנדרשים עם ערך מחזור החיים המותאם לסיכון הטוב ביותר - לא באופן אוטומטי המחיר ההתחלתי הנמוך ביותר או תביעת השיווק הארוכה ביותר.

HuadongTrack מציעה מערכות מסלול ריצה מוכנות ל-GOMER, GODER ו-GOTER עם פרופילי בנייה ושירות שונים. עיין ב- מגוון מוצרים , ולאחר מכן בקש השוואה ספציפית לפרויקט תוך שימוש באותו אזור, בסיס, יעד הובלה, היקף התקנה, יעד הסמכה ותקופת ניתוח עבור כל אפשרות.