Whakaritea i mua me te Maka-i-Waahi Riu Rere Rere Whakatairanga Utu Ora

Ehara i te mea ko te utu iti rawa te utu i nga wa katoa. Ko te utu tuatahi ka kore e uru ki te whakatikatika i te turanga, te utanga, nga kawenga kawemai, te roa o te huarere, te whakamatautau kua whakamanahia, te whakatikatika o te rohe, te horoi ngaio, te re-tohu raina, te whakahou, te ngaro o nga hua o te whare, te mutunga ranei o te oranga. E rua nga punaha he rereke nga waahanga me nga huringa tiaki kaore e taea te whakataurite ma te whakamahi i te utu mo ia mita tapawha anake. Ko tenei aratohu e whakamarama ana me pehea te tatau i te tapeke utu mo te mana pupuri i tetahi ara rere rapa kua oti te hanga me tetahi ara polyurethane kua maka ki roto i te waahi i roto i te waa tātari noa. Kei roto ko nga tauira, he ripanga whakauru, he tauira kua whakaritea me nga patai hei patai ki nga kaiwhakarato. Karekau e whakaputahia he 'utu oma mo ia m²'. Reipa, utanga, taake, huarere, ahua turanga, taumata whakataetae, waahi me te tupono kaupapa he rerekee rawa atu. Ka whakamahia e te tatauranga tika nga whakaurunga o te rohe, te ra me te tuhi.

Me ine te uara o te oranga ki runga i te whakamahinga tuturu, nga whakaritenga mahi me te utu mo te pupuri i te waahi.

1. Tautuhia nga punaha i mua i te whakataurite i te utu

Kaua e whakatauritea te 'rapa' ki te 'PU' me te mea e whakaatu ana aua kupu i nga hua paerewa e rua.

Te ara rere rapa kua oti te hanga

Ka mahia he pepa rapa ranei i hangaia e te wheketere kia rite ki te matotoru me te mahi, ka haria ki te waahi ka herea ki tetahi turanga miihini. I te nuinga o te wa he koretake te punaha me te whakawhirinaki ki te whiti me te wai rere.

Riri maka-i-wahi

Kei roto pea i tenei waahanga:

• Ringihia-katoa, polyurethane totoka ranei.

• Sandwich/hybrid polyurethane.

• whariki turanga polyurethane poroporo me te paninga rehu.

• Ko etahi atu punaha paparanga maha i hangaia e te rohe.

He rereke nga mea kei roto i ia tangata, te mahi, te rongoa, te porosity, nga whiringa whakahou me te tiaki. Ko te whakataurite o te huringa ora me whakaatu i te hanganga o te paparanga me te taumata mahi o ia whiringa.

Ko te arataki hoahoa hakinakina a Sport Ingarani e whakaatu ana i nga pepa hanga-mua i hangaia e te wheketere hei tuku i te riterite o te kaha me te matotoru me te kii he roa ake te roa me te iti o nga utu tiaki, me te hiahia hoki i te turanga miihini me te here piri pono. He ahua enei, ehara i te taurangi mo ia kaupapa. Tirohia te He Panui Aratohu Hoahoa Whakataetae Toa Ingarangi .

2. Whiriwhiria he Takenga Tatautanga Taunoa

Ko nga whiringa katoa me rite te whakamahi:

• Aroturuki i te mita tapawha.

• Te hangahanga whare me nga waahi huihuinga.

• Te whainga mahi me te tiwhikete.

• Te ahuatanga turanga me te rohe mahi-a-iwi.

• Moni me te ra utu.

• Te maimoatanga taake me te utu.

• Te wa tātaritanga, ko te tikanga na te rangatira i whiriwhiri.

• Te utu utu tuturu, iti ranei.

• Te maimoatanga o te pikinga.

• Te whakamahi i ia tau.

• Paerewa mahi tiaki.

• Te maimoatanga o te toenga uara me te tuku.

Mena kei roto i tetahi tuku he turanga uku hou ka timata tetahi ki runga ake i te turanga kua whakaaetia, wehea nga mahi a-iwi mai i nga utu o te punaha mata i mua i te whakataurite.

3. Ngā Kāwai Utu Me Whakauru te Tātaitai

A. I mua i te hanga me te hoahoa

• Te rangahau o te waahi me te mahi geotechnical.

• Aroturuki i te ahuahanga me te hoahoa waahi-takahanga.

• Te hoahoa waikeri.

• Tohutohu Hangarau.

• Whakaritenga ngawari.

• Nga tauira, nga whakahianga me nga whakamatautau.

• Mahere Tiwhikete me te ruruku taiwhanga.

B. Nga mahi turanga me nga mahi a-iwi

• Te whakakore me te whakakore i te mata tawhito.

• Te hanga me te whakatikatika i raro i te turanga.

• Nga awa wai, nga paipa me nga putanga.

• Uku turanga raima ranei.

• Te huri me te whakatika i te taumata o te rohe.

• Kapiti me te maimoatanga tahi.

• Te whakaheke i te makuku.

• Te rangahau me te whakamatautau wai.

C. Tukunga mata

• Rauemi mata.

• Ko te papa tuatahi, te whakapiri, te takai me nga rawa whakatika.

• Te peita tohu raina.

• Nga waahi whakatotoi me nga waahi huihuinga motuhake.

• Nga whakamatautau wheketere me nga tiwhikete.

• Whakapaipai, uta me nga waahi.

D. Logistics me te kawemai

• Te kawe ki uta ki te tauranga.

• Kaweake i nga taake me nga tuhinga.

• Te waka moana/rererangi.

• Inihua.

• Utu tauranga, tauranga me nga utu utu.

• Te kawenga kawemai me te taake kaore e taea te whakahoki.

• Te tuku me te wetewete ki uta.

• Te rokiroki me te whakahaere i te rangi.

• Te tahua moni me te pikinga utu.

E. Tāutatanga

• Mahi tohunga.

• Te haerenga a te kaitirotiro, te uruwhenua me te noho.

• Nga kaimahi me nga taputapu o te rohe.

• Te whakarite mata.

• Whakaranu whakapiri me te tono.

• Hurihia / paparanga whakaurunga.

• Mahi tui, taha me te mahi whakawhiti.

• Te whakaora me te whakamarumaru.

• Te tohu raina.

• Te whakahaere para me te horoi i te waahi.

F. Te kounga, te ine me te tiwhikete

• Nga kaimahi whakahaere kounga.

• Whakamatau turanga me nga rawa.

• Aroturuki i te rangahau me te ripoata inenga.

• Whakamatautanga mara taiwhanga whaimana.

• Te tono tiwhikete me nga utu.

• Te whakamätautau me te whakatika tahua mahi.

G. Te whakahaere me te tiaki

• Nga mahi horoi me nga taputapu.

• Ngaio horoi hohonu.

• Tiaki wai me te tiaki hongere.

• Raina re-marking.

• Te tuitui o te rohe, te taha me nga kakahu teitei.

• Te whakakikoruatanga o te mata, te re-topping ranei.

• Nga tirotirohanga hangarau.

• Te whakamarumaru mo te wa poto mo nga huihuinga kore-tuakaro.

H. Te wa heke me te raruraru

• Kua ngaro te utu o te whare, te moni huihuinga ranei.

• Te nuku i nga whakangungu me nga whakataetae.

• Kua pakaru te wataka a te kura.

• rīhi whare rangitahi.

• Nga whiunga takahanga, utu rongonui ranei.

• Te utu mo nga haerenga whakatikatika.

I. Nga utu kua whakarereketia morearea

• Te roa o te whakaurunga e pa ana ki te rangi.

• Ngaa para rawa, te rerekeetanga ranei o te whakauru ki te waahi.

• Te whakakore me te whakatikatika i te turanga.

• Te korenga o te piri, te kino ranei o te makuku.

• Tiwhikete whakamatautau tuarua.

• Te roa o te uta, nga taonga kua pakaru ranei.

• Te neke moni.

• Te kore utu a te Kaikirimana, te kore utu ranei o te ratonga rohe.

J. Whakamutunga-o-te-ora

• Tangohanga.

• Te wehewehe me te kawe.

• Nga utu tuku, hangarua ranei.

• Te whakatika turanga mo te punaha whakakapi.

• Te uara toenga/whakamahi ano, mena ka whakaatuhia.

• Te mata whakakapi me te tiwhikete whakahou.

Me whakaatu te tauira uara i te tauira tino whakamahi o te whare, tae atu ki te urunga a te iwi, nga haora mahi me te tono tiaki.

4. Tātai Matua

4.1 Te utu whakauru tuatahi

Utu Whakauru Tuatahi = Hoahoa me te Hanga i mua i te hanga + Papa me nga Mahi Tangata + Whakawhiwhi Mata + Utu, Utu me te Raraunga + Whakataunga + Whakamatautanga me te Tiwhikete + Manaakitanga

4.2 Te utu o ia tau

Utu o ia tau = Te horoi i nga wa katoa + te tiaki i te wai wai + te tirotiro + te whakatikatika iti + te tiaki whare

4.3 Te utu morearea e tumanakohia ana

Mō ia mōreatanga:

Te Utu Morearea e Manakohia ana = Tuponotanga o te Takahanga × Paanga Putea

Tauira: ki te 20% te tupono kua tuhia mo te roanga o te huarere, me te 30,000 waeine moni, ko te utu e tumanakohia ana ko te 6,000. Kaua e tito te tūponotanga; whakamahia nga raraunga kaupapa o mua, nga matapihi huarere o te rohe me nga rekoata a nga kaihoko kirimana.

4.4 Uara o naianei o te utu a meake nei

PV o te Utu i te Tau t = Utu i te Tau t ÷ (1 + r)^t

Kei hea:

• PV = uara o naianei.

• r = utu utu mo ia tau.

• t = tau i puta ai te utu.

Whakamahia he reeti utu utu me nga whakaurunga utu-mau, he reiti utu iti ranei me nga rerenga moni a meake nei. Kaua e whakaurua nga mea e rua.

4.5 Katoa te utu huringa ora

Utu o te Ora = Utu Whakamutunga Whakamutunga + PV o te Tiaki Maamaa + PV o te Whakapai i te Waa me te Tohu Anō + PV o te Whakatikatika me te Whakahoutanga + PV o te Rararo + PV o nga Utu Whakaritea Morearea + PV o te Utu Whakamutunga o te Ora − PV o te Uara Toetu

4.6 Te utu o ia tau

Ko te utu o ia tau ka taea te whakaatu i nga whiringa he rite te waa tātaritanga hei taumahatanga a-tau:

EAC = NPV × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]

Ko te n ko te wa tātari i roto i nga tau.

Ka taea e nga waahi o roto me waho te rereke o nga huarere, te urunga, te tiaki me nga whakaaro mo te wa heke i roto i te tauira huringa ora.

4.7 Utu mo ia whakamahi

Utu mo ia Haora Kaipara = Utu Taurite Tau ÷ Haora Kaipara-Tau

Mo te whare tapere arumoni, he utu taapiri mo ia ra huihuinga e waatea ana.

5. Rau Tāuru Tātaitai

Whakauruhia tetahi pou mo ia punaha e whakaarohia ana.

Nga whakapae kaupapa

	Whakauru	Pūnaha hangaia	Pūnaha maka-i-wahi	Pūtake/rā
Horahanga (m²)			Te tuhi
Moni			Kaimahi
Te ra utu			Kaimahi
wā tātari (tau)			Kaupapa here a te rangatira
Te utu utu			Te roopu putea
Nga haora takaro-a-tau			Kaiwhakahaere
Uara wa mo ia ra			Kaiwhakahaere
Te whainga Tiwhikete			Kaimahi

Nga utu tuatahi

	Tuemi utu	Kua hangaia	Maka-i-wahi	Kei roto i te tono?	Nga taunakitanga
Te hoahoa me te tautoko hangarau
Te hanga turanga/whakatika
Nga rauemi mata
Whakapiri/binder/primer
Te utanga me te inihua
Nga utu me nga utu o te rohe
Te whakaurunga tohunga
Nga mahi/taputapu o te rohe
Te tohu raina
Te whakamatautau me te tiwhikete
Te whakatuwhera i nga mokowhiti
Te ohorere

Utu auau me ia wa

	Huinga utu	Te nui - prefab	Tau (nga) — prefab	Te nui - maka-i-wahi	Tau (nga) - maka-i-wahi
Te tiaki i ia tau		1…n		1…n
Te horoi ngaio
Te tohu hou
Te whakatikatika o te rohe
Kakano hou/re-runga
Te rewharewha nui
Te whakamatautau ano i te mara
Te tango mutunga-ora		n		n
Te uara toenga		n		n

Rēhita mōrearea

	Morearea	Tūponotanga	Pānga	Te utu e tumanakohia ana	Kaipupuri/whakaiti
Kare te turanga i te whakaae
Te whakaroa i te rangi
Te whakaroa / pakaru te uta
Tiwhikete whakamatautau tuarua
Te whakatikatika o mua i te rohe
Te pikinga o te moni
Te wa takahanga

6. Tauira Whakaritea: He aha te utu tuatahi ka taea te whakapohehe

Ko te tauira i raro nei he taurangi utu mo ia m² , ehara i te utu maakete, ehara hoki i te korero HuadongTrack. Ko tana kaupapa anake he whakaatu i te tatauranga.

Whakaaro:

• 20-tau te wa tātari.

• 4% utu utu tuturu.

• He rite tonu te turanga me te whaainga mahi.

• Taurangi utu utu tonu.

• Karekau he uara toenga.

Ko nga whakaurunga rerenga-moni

	Tuemi taupū utu	Kua hangaia	Maka-i-wahi
Mata whakauru tuatahi	135	100
Te tahua morearea tuatahi e tumanakohia ana	2	6
Te tiaki i ia tau	0.6/tau	0.9/tau
Te horoi ngaio	1.5 i nga tau 3, 6, 9, 12, 15, 18	2 i nga tau 3, 6, 9, 12, 15, 18
Te tohu hou	3 i nga tau 7 me te 14	Kei roto i te whakapae re-top
Nga whakatikatika a rohe	5 i te tau 12	4 i nga tau 5, 10 me te 15
Re-runga/whakahou	Karekau he mea i whakaarohia i roto i te tauira horizon	25 i nga tau 8 me te 16
Te utu mutunga-ora	4 i te tau 20	6 i te tau 20

Ma te whakamahi i te tauira i runga ake nei, ko te utu mo te huringa ora o naianei he ahua:

• Kōwhiringa hanga-mua: 160.20 waeine-taupū utu/m²

• Kōwhiringa Maka-i-waahi: 168.91 waeine taupū utu/m²

tenei Kaore e whakaatu he iti ake te utu o nga punaha hanga-mua. Mena he nui nga utanga kua oti te hanga-a-rohe, me nui te whakatikatika i te turanga, he tino mana te kounga o te kaikirimana i roto i te waahi, he rereke ranei te ahua o te punaha whakarewa, ka taea te huri te hua. Ko te uara o te tauira he maamaa: ko nga tautohetohe katoa ka waiho hei whakaurunga hei manatoko, kaua ko te kereme hoko.

Ma te whakamahi i nga huihuinga ka taea te ine i te wa heke: ko te whakangungu ngaro, te nukutanga me te whakataetae haukoti me uru ki roto i te utu whakatikatika.

7. Te Taatari Whakaaetanga: Whakamatauhia nga Taurangi Ka Hurihia te Whakatau

Kaua e hoatu he whakautu kotahi. Whakamatautauria kia toru nga ahuatanga.

Scenario A — Take turanga

Whakamahia nga utu me nga waahi tiaki e tautokohia ana e nga korero me nga tohutoro.

Scenario B — Tino pai

Whakaarohia he huarere pai, karekau he whakatikatika nui, he utauta i runga i te waa me nga waa mahi e tumanakohia ana.

Scenario C — Raro

Whakauruhia te whakatikatika i te turanga, te whakaroa i te whakatuwheratanga, te whakatikatika/whakahoutanga o mua, te nekehanga moni me te whakamatautau ano.

Whakamatautau takitahi enei taurangi:

• utu utu tuatahi.

• Te wa tātari.

• utu utu.

• Te uta me te utu.

• Whakamahinga ia tau.

• auau horoi ngaio.

• Te waahi tohu ano.

• Te tau whakatika me te whakahou.

• Te uara mo te wa paheketanga.

• Te oranga o te turanga kua whakaaetia.

• Te tango me te whakakore i te mutunga o te ora.

He maha ake te whaihua o te patai whawhati i te hua turanga:

I te aha te tau o te aranga ake, te utu wa heke, te taumata tiaki ranei ka iti ake te utu o te Kōwhiringa A i te Kōwhiringa B?

8. Nga Patai hei Ui ki ia Kaituku

Te whānuitanga me te utu

1. Kei roto i te utu te turanga, ka tiimata mai ranei i te turanga kua whakaaetia?

2. Ko tehea te tuatahi, te whakapiri/whakapiri, te tohu raina me nga rauemi whakatika kei roto?

3. Kei roto ranei te utauta, te taake, te taake, te whakaheke, nga taputapu o te rohe me te noho?

4. Kei te whakauruhia te tirotiro hangarau, me te hia nga ra?

5. Ko wai te utu mo te rangahau, mo nga whakamatautau whaimana, mo te tiwhikete me te whakamatautau ano?

Te tiaki me te oranga ratonga

1. He aha te waarangi tiaki e tika ana kia whai mana te whakamana?

2. He aha nga mahi tiaki me mahi e tetahi tohunga?

3. He aha te raupapa tohu-a-rohe, whakatika-a-rohe me te raupapa whakaahuru?

4. Ka taea e te kaiwhakarato te whakaatu kaupapa rite i muri i te rima, tekau, neke atu ranei nga tau?

5. He rite tonu te roanga o te ora me te raihana kua kiia? Ki te kore, whakamāramahia ia.

Te morearea me te waatea

1. He aha nga ahuatanga huarere ka mutu te whakaurunga?

2. He aha te putanga whakaurunga o ia ra i raro i nga tikanga o te rohe?

3. Ko ēhea ngā hē ka taea te whakatika i te rohe, ā, he pēhea te kitea o ngā whakatikatika?

4. He aha nga rauemi me nga tohunga hangarau e waatea ana i te rohe i muri i te tuku?

5. He aha te mea ka whakakorehia mena ka neke te turanga, ka pakaru, ka mau tonu te makuku?

Mutunga-ora

1. Ka taea te wehe te mata i te turanga?

2. Kei te whenua kaupapa he huarahi hangarua?

3. He aha te takahanga turanga ka hiahiatia i mua i te mata o muri mai?

4. He aha nga whakarōpū para me nga utu tuku e pa ana ki te rohe?

5. Kei te tautokohia e te kaupapa whakahoki mai i etahi uara toenga?

9. Nga Hapa Utu Utu

Hapa 1: Te whakatairite i nga tapeke korero ki nga whanuitanga rereke

Whakatika: tukuna he matrix whanui noa me te tono ki nga kaihoko ki te whakakore i nga utu.

Hapa 2: Te tango i te raihana hei oranga ratonga

Whakatika: te whakamana tauira, te waa ratonga e tumanakohia ana me te waa tātari motuhake.

Hapa 3: Te wareware i te turanga

Whakatika: tirohia te turanga i mua i te whakataurite whakamutunga me te whakatikatika utu hei raina motuhake.

Hapa 4: Ki te whakaaro karekau he uara wa heke

Whakatika: patai ki te kaiwhakahaere he aha te ra whakangungu i ngaro, te ra utu, te utu mo te ra huihuinga ranei.

Hapa 5: Te tatau i nga utu a meake nei me te kore utu

Whakatika: whakamahia nga maimoatanga moni-moni kua whakaaetia e te putea, i nga wa katoa.

Hapa 6: Te whakamahi i nga waahi hokohoko kaihoko hei hua taurangi

Whakatika: manatokohia nga whakaaro tiaki me te whakatikatika ki nga kirimana, nga pukapuka hangarau me nga tohutoro tawhito rite.

Hapa 7: Te kereme uara hangarua me te kore he ara rohe

Whakatika: whiwhi i te kohinga tuhi, te kawe me te tono tono mo te whenua kaupapa.

Hapa 8: Ka warewarehia te tohatoha morearea

Whakatika: whakatauira i nga utu e tumanakohia ana me te hunga e mau ana i runga i te kirimana mo ia tupono.

Pātai Auau

1.E hia te utu o te ara rere mo ia mita tapawha?

Karekau he utu o te ao. Ko te waahi, te turanga, te momo mata, te matotoru, te utanga, te mahi, te mahi, te tiwhikete me nga tikanga o te waahi o te rohe. Ko te reiti rauemi-anake ehara i te utu kaupapa kua whakauruhia.

2. He nui ake te utu o te ara rere omaoma?

He nui ake pea nga taonga tuatahi, he utu whakauru ranei ki etahi maakete. Ko te hua o te huringa ora e whakawhirinaki ana ki te whakatikatika i te turanga, te arorau, te tiaki, te whakatikatika, te wa heke, te waahi ratonga me nga whakaaro mutunga-ora.

3.E hia te roa o te ara omaoma waihanga?

Ko te oranga kei runga i te punaha, te UV me te rangi, te whakamahinga, te titaha, te whakaheke wai, te nekehanga turanga, te whakaurunga me te tiaki. Whakamahia he awhe e tautokohia ana e nga tohutoro kaupapa me te whakamatau i te paanga moni o te whakakapinga o mua.

4.E hia nga wa me whakaara ano te riu?

Kaore he waahi mo te ao. Ko te arataki momo-mata a UK Athletics, hei tauira, e whakaahua ana i nga momo tiaki me nga tauira whakatika ma te punaha whanui. Ko te pukapuka a te kaihanga, nga rangahau ahuatanga me nga whakamatautau mahi me whakahaere te mahere kaupapa. Tirohia te Nga Momo Mata Aroturuki UK Aroturuki Pepa Meka .

5.Me whakauru i te tatauranga te turanga uku?

Ae ina rereke te turanga i waenga i nga whiringa, he waahanga ranei o te hoko. Mena ka whakamahi nga whiringa katoa i te turanga e whakaaehia ana, whakaatuhia he utu noa me te whakamatau tonu i te tupono o te whakatikatika.

6.He aha te utu utu me whakamahi?

Whakamahia te reiti e whakaaetia ana e te kaupapa here moni a te rangatira, ki te haumi-a-iwi ranei. Whakaatuhia mehemea he pono, he iti ranei nga whakaurunga.

7.Ko te utu tiaki anake te horoi?

Kao. Whakauruhia te tirotiro, nga awaawa, nga raina, nga whakatikatika o te rohe, nga mahi ngaio, te whakahou i te mata, nga taputapu uru, te whakamarumaru me te wa whakahaere.

8.Me pehea te whakahaere i nga utu tiwhikete?

Whakauruhia te inenga, te mahi taiwhanga whaimana, te tono, te haerenga, te uru, te whakamatautau me te whakamatautau ano. Toha kawenga i roto i te tender.

9.Ka taea e te mata iti ake te pai ake?

Ae. Mena karekau te whare e hiahia ana ki nga whakataetae whakataetae, he iti te whakamahi me te punaha aa-rohe whai mana e whakarato ana i te mauroa, ma te utu iti ka pai ake te uara. Me tautoko te tatauranga i te whaainga o te whare, kaua ko te hua kua tohua.

10.He aha te waa tātaritanga pai rawa atu?

Whiriwhiria he wa e hopu ana i te waahi haumi a te rangatira me te neke atu i te kotahi huringa whakahoutanga nui. Whakahaerehia nga whakamatautau tairongo me nga waa poto me te roa.

Ture Whakatau

Tīpakohia te punaha e tutuki ana i nga mahi e hiahiatia ana me te tiwhikete me te uara huringa ora tino pai rawa atu morearea-kaore i te aunoa i te utu tuatahi iti rawa atu ranei te kereme hokohoko roa rawa atu.

Ka tuku a HuadongTrack ki a GOMER, GODER me GOTER nga punaha ara rere i hangaia me nga momo hangahanga me nga tohu ratonga e hiahiatia ana. Te arotake i te awhe hua , ka tono whakataurite kaupapa-motuhake ma te whakamahi i te waahi kotahi, te turanga, te ūnga utanga, te whānuitanga whakaurunga, te whaainga tohu me te waa tātari mo ia whiringa.